Leasehold 999 Tahun di Malaysia: Fakta, Sejarah & Contoh Sebenar di Johor
Leasehold 999 Tahun di Malaysia: Fakta, Sejarah & Apa Kata Kanun Tanah Negara
Ramai tertanya-tanya — adakah benar wujud leasehold 999 tahun di Malaysia? Sedangkan menurut Kanun Tanah Negara (NLC) Seksyen 221(3), pajakan maksimum hanyalah 99 tahun atau 30 tahun. Mari kita bongkar fakta, sejarah dan contoh kes sebenar di Johor.
📖 Apa Kata Kanun Tanah Negara?
- Seksyen 221(3) NLC menetapkan pajakan baharu hanya boleh diberi maksimum 99 tahun atau 30 tahun.
- Namun, NLC juga mengiktiraf hakmilik lama (pre-NLC) di bawah Seksyen 48 & 49 sebagai “existing titles”.
- Inilah sebab wujud pajakan pelik seperti 999 tahun atau 989 tahun yang masih sah hari ini.
📜 Sejarah Leasehold 999 Tahun
Sebelum NLC 1965, beberapa negeri di Malaysia (contoh Perak, Selangor, Johor) mengeluarkan grant pajakan khas semasa zaman kolonial British. Ada yang diberi untuk 999 tahun, terutamanya untuk penempatan kampung baru, syarikat ladang atau kawasan perlombongan. Apabila NLC dikuatkuasakan, hakmilik lama ini diiktiraf dan diteruskan, tetapi pajakan baharu selepas itu hanya dihadkan 99 tahun.
🏡 Contoh Kes Leasehold Lebih 99 Tahun di Johor
- Rini Hills, Taman Mutiara Rini, Skudai – Pajakan 991 tahun.
- Taman Scientex, Kota Tinggi – Pajakan 989 tahun.
Kedua-dua contoh ini membuktikan bahawa pajakan luar biasa panjang masih wujud, walaupun NLC hari ini mengehadkan pajakan baharu kepada 99 tahun sahaja.
⚖️ Implikasi Kepada Pemilik & Pembeli
- Pajakan 989/991 tahun secara praktikal hampir sama seperti freehold, kerana tempohnya terlalu panjang.
- Nilai pasaran biasanya lebih stabil berbanding leasehold biasa.
- Namun, status “leasehold” tetap kekal di geran, dan tertakluk kepada syarat negeri.
🎥 Video: Renew Leasehold – Apa Yang Perlu Tahu?
Saya ada kongsikan panduan berguna dalam video ini tentang proses renew leasehold mengikut peruntukan undang-undang:
📌 Nak Jual atau Beli Rumah Leasehold di Johor?
Saya, Afif Azman (PEA3370), sedia membantu anda memahami isu leasehold, semakan pasaran & proses jual beli rumah dengan lebih selamat.
