1) Agency Fee — Yuran Ejen Hartanah (LPEPH)

Agency Fee ialah bayaran untuk khidmat profesional ejen berdaftar. Skala maksimum ditetapkan di bawah Seventh Schedule (Rule 48) LPEPH.

Skala Maksimum

• Jual beli hartanah: hingga 3% daripada harga jualan (3.24% termasuk SST).
• Sewaan: sehingga 3 tahun 1.25 bulan sewa kasar; 3–4 tahun 1.5 bulan; 4–5 tahun 1.75 bulan; melebihi 5 tahun 1.75 bulan + 0.25 bulan bagi setiap tahun tambahan. Minimum lazimnya 1 bulan sewa.

Yuran tambahan seperti kos iklan, perjalanan atau kerja khas hanya dikenakan dengan persetujuan klien dan resit bukti perbelanjaan.

Rujukan rasmi: LPEPH – Scale of Fees (Estate Agency)

2) Valuation Fee — Yuran Penilaian (LPEPH)

Valuation Fee dibayar kepada Registered Valuer bagi laporan penilaian untuk tujuan pinjaman bank, RPGT, probate, acquisition dan lain-lain.

Ringkasan Skala (Capital Valuation)

• 3/8% untuk RM100,000 pertama
• 3/10% bagi baki hingga RM2 juta
• 1/4% bagi baki hingga RM7 juta
• 3/16% bagi baki hingga RM15 juta
• 3/20% bagi baki hingga RM50 juta (dan kadar bertingkat seterusnya)
• Yuran minimum lazim: RM2,000 per property

Ringkasan Skala (Rental Valuation)

• 7% untuk RM6,000 pertama sewa tahunan, 4% bagi RM12,000 berikutnya, 3% bagi RM24,000 berikutnya, menurun hingga 1% bagi baki melebihi RM1 juta.

Contoh: sewa RM2,000/bulan = RM24,000/tahun → 7%×6,000 + 4%×12,000 + 3%×6,000 = RM1,080 (sebelum disbursement).

Rujukan rasmi: LPEPH – Valuation Fees (Rule 48)

3) Legal Fee — Yuran Guaman (Solicitors’ Remuneration Order 2023)

Yuran guaman dikawal oleh Solicitors’ Remuneration Order 2023 (SRO 2023). Kadar adalah mandatori dan tidak boleh dikenakan sesuka hati.

Skala Umum Jual Beli

• RM0 – RM500,000: 1.25%
• RM500,001 – RM7,500,000: 1.00%
• > RM7.5 juta: rundingan, tidak melebihi 1.00% (tertakluk minima)

Skala Umum Pinjaman/Gadaian

• RM0 – RM500,000: 1.25%
• RM500,001 – RM7,500,000: 1.00%
• > RM7.5 juta: rundingan sehingga 1.00%

Sewa/Pajakan

Untuk Tenancy Agreement, SRO memperuntukkan yuran berdasarkan sewa bulanan dan tempoh; firma lazimnya mengikut peratus sewa bulanan dengan minimum fee. Terdapat caj berasingan untuk duti setem (LHDN) dan kos disbursement.

Rujukan: muat turun dokumen rasmi SRO 2023 daripada portal Jabatan Peguam Negara atau firma peguam anda untuk pecahan terperinci klausa semasa.

Ringkasan

Rujukan Rasmi

• LPEPH – Scale of Fees (Rule 48: Valuation, Estate Agency & Property Management)
• Solicitors’ Remuneration Order 2023 – Portal Jabatan Peguam Negara

Nota: Ringkasan dalam artikel ini bertujuan maklumat umum. Sila rujuk dokumen rasmi terkini atau dapatkan nasihat profesional sebelum membuat keputusan.