🔍 Apa Akan Jadi Bila BTS Bermula?

• Projek baru akan berkurang – Pemaju akan lebih berhati-hati melancarkan projek kerana modal besar & risiko tinggi.
• Supply rumah baru makin ketat – Hanya projek yang ada permintaan kukuh akan diteruskan.
• Harga rumah makin susah nak turun – Bila supply berkurang tetapi demand kekal/mendaki, harga akan naik konsisten.

📊 Data: Johor Dah Tunjuk Tanda Awal

• Overhang di Johor turun 42% dari lebih 5,200 unit (2022) ke 3,030 unit (2024) – NAPIC, H1 2024.
• Populasi Johor ±4.2 juta dijangka hampir 5 juta menjelang 2060 – DOSM.
• Kawasan strategik seperti Iskandar Puteri, Tebrau & Pasir Gudang semakin “panas” dengan projek RTS Link & pelaburan asing.

Bila overhang menurun dan populasi bertambah, tekanan kenaikan harga rumah di Johor memang sukar dielakkan. 📈

💡 Apa Maksudnya Untuk Anda?

• Harga mungkin naik 10%-20% sebelum anda sempat beli.
• Pilihan rumah semakin terhad.
• Lokasi strategik mungkin habis dibeli awal.

✅ Solusi & Potensi Keuntungan

Beli rumah sekarang – sama ada subsale atau projek baru yang sedang dibina – sebelum BTS dilaksanakan sepenuhnya.

Dengan kenaikan purata harga 4%-6% setahun (mengikut MHPI), rumah RM500,000 hari ini boleh menjadi:

• ±RM600,000 dalam 4-5 tahun akan datang.
• Untung modal atas kertas RM100,000 – tidak termasuk sewa jika disewakan.

🌟 Projek Highlight: Lyra La Lumière Fasa 2, Kulai

Fasa terbaru ini menawarkan single-storey terrace (3 bilik tidur, 2 bilik mandi) berkeluasan sekitar 20′ x 65′, dengan harga permulaan sekitar RM328,800* — satu peluang pelaburan menarik di kawasan Kulai, Johor.

Lokasinya strategik, dalam La Lumière Township yang merangkumi 1,076 ekar berebutan 9 fasa, dan dilengkapi fasiliti komuniti, zon komersial, taman, serta akses mudah ke lebuh raya utama.

Lyra Fasa 2 sesuai bagi pembeli yang nak miliki rumah baru dengan anggaran bayaran bulanan sekitar RM1,600 — tempat tinggal yang moden dan mampu milik — terutama sebelum pelaksanaan penuh BTS buat pasaran menjadi lebih kompetitif.