1) Apa Itu Semakan Harga Pasaran (CMA)?

Semakan harga pasaran menggunakan data transaksi terjual, penyenaraian aktif dan pembanding setara berhampiran bagi menganggar julat harga indikatif sebelum anda memasuki pasaran.

2) Faktor Yang Mempengaruhi Julat Harga

• Lokasi mikro: kejiranan, akses lebuhraya, kemudahan (sekolah, pasar, hospital)
• Jenis & saiz: teres/apartmen, luas tanah & binaan, bilik mandi/bilik tidur
• Keadaan: kemaskini/renovasi, usia bangunan, isu kebocoran
• Data jualan terkini: perbandingan unit setara 6–12 bulan
• Sentimen pasaran: kadar faedah, permintaan kawasan, stok aktif

3) Proses Semakan & Info Diperlukan

1. Kongsi maklumat asas: alamat penuh, jenis unit, keluasan, foto ringkas.
2. Analisis perbandingan: kompilasi transaksi & listing setara di Johor Bahru, Pasir Gudang, Kota Tinggi.
3. Ringkasan semakan: julat harga indikatif + cadangan strategi kemasukan pasaran.
4. Pelan jualan: jika setuju, sambung ke pemasaran profesional & tapisan pembeli.

Untuk tujuan rasmi seperti pembiayaan bank, sila rujuk laporan daripada Penilai Berdaftar.

4) Manfaat Untuk Pemilik Yang Nak Jual

• Harga realistik & kompetitif (elak overprice yang buat listing tersangkut)
• Jual lebih cepat kerana selari dengan jangkaan pembeli & bank
• Rundingan lebih yakin — bersandarkan data perbandingan
• Pelan pemasaran menyeluruh untuk capai pembeli layak dengan pantas

Mahukan rujukan harga semasa? Lihat juga senarai hartanah untuk dijual terkini di hartalist.com.

Soalan Lazim (FAQ)

Berapa lama sah julat harga indikatif?

Kebiasaannya 30–60 hari, bergantung pada pergerakan pasaran tempatan dan stok penyenaraian aktif.

Berapakah caj untuk CMA?

Untuk pemilik yang benar‑benar mahu menjual, semakan indikatif adalah percuma.

Boleh jual sendiri tanpa ejen?

Boleh, namun ramai pemilik memilih ejen berdaftar untuk strategi harga, pemasaran, tapisan pembeli, rundingan & koordinasi dokumentasi supaya proses lebih selamat dan lancar.