Urban Renewal Act (URA) – Peluang & Cabaran Pemulihan Bandar di Malaysia

Urban Renewal Act (URA) atau Akta Pemulihan Bandar ialah rangka undang-undang yang sedang dirangka kerajaan untuk memudahkan proses pembangunan semula kawasan lama di bandar utama. Akta ini dijangka menjadi payung undang-undang bagi projek redevelopment di kawasan flat lama, apartment kos rendah, dan pusat bandar usang yang semakin tidak ekonomik untuk dibaiki.

Kronologi Perkembangan URA di Malaysia

1. Idea Awal – Keperluan pembangunan semula dikenalpasti kerana banyak hartanah bandar lama semakin tidak selamat dan tidak bernilai.
2. Kajian Dasar – Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) di bawah pimpinan YB Nga Kor Ming bersama Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (PLANMalaysia) memulakan kajian.
3. Rujukan Luar Negara – Singapura (URA – Urban Redevelopment Authority) dan Hong Kong dijadikan contoh model terbaik.
4. Draf Akta – KPKT mengetuai penyediaan draf URA dengan input teknikal dari PLANMalaysia.
5. Pelaksanaan (akan datang) – URA dijangka digunakan di bandar padat seperti Kuala Lumpur, Johor Bahru, George Town, dan Petaling Jaya.

Ambang Majoriti (Threshold) dalam URA

Antara isu kritikal dalam URA ialah persetujuan pemilik rumah sebelum projek pemulihan dijalankan:

• Cadangan menetapkan 75% hingga 80% pemilik perlu bersetuju.
• Jika ambang majoriti dicapai, projek boleh diteruskan walaupun sebahagian pemilik tidak setuju.
• Mekanisme pampasan & rundingan khas disediakan untuk pemilik yang enggan berpindah.

Kelebihan (Pro) URA

• Peningkatan Nilai Hartanah – Kawasan lama yang tidak bernilai boleh ditingkatkan semula.
• Kemudahan Moden – Pembangunan baru dilengkapi lif, parkir bertingkat, sistem keselamatan moden.
• Keselamatan Penduduk – Menggantikan bangunan lama berusia 30–40 tahun yang berisiko.
• Kepastian Undang-Undang – Dengan penglibatan KPKT & PLANMalaysia, proses lebih telus.
• Tidak Perlu 100% Persetujuan – URA memberi kuasa undang-undang untuk laksana projek dengan hanya ambang majoriti.

Kekurangan (Con) URA

• Pemilik Minoriti Terpaksa Akur – Walaupun ada yang tidak mahu menjual, mereka perlu akur jika majoriti setuju.
• Isu Pampasan – Tidak semua pemilik berpuas hati dengan formula pampasan.
• Kos Pindah Sementara – Penduduk perlu keluar semasa projek dijalankan.
• Risiko Perpindahan Komuniti – Kebimbangan kaum tertentu atau komuniti asal bandar akan “tertolak keluar” kerana kos hidup meningkat selepas projek siap.
• Risiko Overdevelopment – Jika tidak dikawal, pemaju mungkin lebih utamakan keuntungan berbanding kepentingan penduduk asal.

Kesimpulan

Urban Renewal Act (URA) dijangka menjadi pemangkin besar dalam pemulihan bandar lama di Malaysia. Dengan penglibatan KPKT di bawah YB Nga Kor Ming dan PLANMalaysia, ia memberi harapan kepada pembangunan lebih moden & teratur. Namun, isu utama tetap berkisar kepada threshold majoriti, pampasan adil dan risiko komuniti asal terpinggir.

💬 Apa pandangan anda? Adakah URA benar-benar penyelamat bandar lama, atau ia berpotensi mengundang cabaran sosial baru? Kongsikan pendapat anda di ruangan komen!